本文源自:金融投资报
4月9日，歌手林俊杰因持有的虚拟地产价格蒸发91％登上热搜。元宇宙，这个曾经红极一时、如今却逐渐被冷却的概念再次回到了大众视野。
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相关报道显示，林俊杰以12.3万美元在虚拟地产交易平台Decentraland上购买了三块地产，目前价值仅约为1万美元。谈及虚拟地产价格跳水原因，业内人士对金融投资报记者表示，这与虚拟房产平台用户活跃度、内容质量、竞争对手、元宇宙热度褪去等因素有关。
虚拟土地跌跌不休
林俊杰购买的虚拟地产Decentraland曾是世界上最知名的元宇宙平台之一，过去两年风头无两。据介绍，它是一个完全去中心化的虚拟世界，由用户拥有和控制。Decentraland的核心资产是LAND，即虚拟土地，每一块LAND都是一个16x16米的区域，用户可以在上面建造场景、艺术品、游戏等内容，并通过以太坊区块链进行交易。
2021年，随着元宇宙概念暴涨，Decentraland的土地价格也水涨船高。WeMeta数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，发展至2021年，这一价格上涨至6000美元。然而，风光之后，即便是作为全球最大的元宇宙地产销售平台，现如今Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90％。
虚拟房价价格跳水并非Decentraland一家。A股上市公司天下秀也曾推出过虚拟社交元宇宙产品——Honnverse虹宇宙。巅峰时期，虹宇宙SSS级的虚拟房产在二手平台被卖到过成百上千万。据报道，去年最昂贵的一套虹宇宙“SS环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为50万元，共有15人“想要”。而今，在二手市场交易平台里，虹宇宙房产价格已从成百上千万缩水至成百上千元，有的甚至几十元就能购买。
曾参与过元宇宙“炒房大战”的王鹏告诉金融投资报记者，最直观的感受就是泡沫太多且周期太快。“高光时期太短了，而且后劲明显不足，感觉还没开始就已经结束了。”
元宇宙“炒房”为什么难以持续？业内人士在接受金融投资报记者采访时表示，这与虚拟房产平台用户活跃度、内容质量、竞争对手、元宇宙热度褪去等因素都有关系，但主要原因还是由于全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。
在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90％，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。
大厂热情“熄火”
今年以来，科技巨头频频减少在元宇宙领域的投入。作为元宇宙龙头公司的Meta，在去年11月宣布裁员超11000人，约占其员工总数的13％，这也是其自2004年成立以来最大规模裁员。2月22日《华盛顿邮报》报道称，Meta正在酝酿新一轮裁员，或波及数千名员工，裁员计划可能会在未来几个月内逐渐展开。
今年初，微软解散了成立仅4个月的工业元宇宙团队，并在近期裁员1万余人，其中HoloLens、AltSpaceVR、MRTK、MWR等XR业务部门直接解散，VR社交应用AltSpaceVR也在今年3月关停。
迪士尼撤销了开发元宇宙战略的小型部门，该团队的大约50名成员都已失去工作。该部门负责开发AR、VR相关业务，包括基于迪士尼IP的虚拟游览、漫威相关内容等。
国内巨头中，腾讯率先从自研硬件领域撤退。据报道，腾讯游戏旗下XR（扩展现实）业务将变更发展路径，对自研硬件发展路线调整，并对业务线内相关的组织、岗位进行优化。
今年2月，字节跳动旗下VR厂商PICO开启新一轮裁员，比例约20％-30％，按照整个团队2000人的规模计算，受影响员工人数约在400人－600人。
对于大厂纷纷退出元宇宙赛道，有业内人士表示，这主要与当前各大厂的产品逻辑有误，大多数大厂的元宇宙产品都是匆忙上线，且更倾向于推出“大而全”的元宇宙场景。然而，从用户体验和实际效果来看，这种类型并不适用。
此外，技术优化问题也是阻碍大厂元宇宙产业发展的重要原因。
元宇宙爱好者小媛告诉金融投资报记者，几乎所有大厂推出的元宇宙产品都出现了卡顿、甚至系统崩溃的情况。有业内人士表示，目前大部分元宇宙产品大多会找有3D制作能力的第三方，但外包公司难有创意且质量参差不齐，这也是大厂元宇宙产品频频出问题的重要原因之一。
元宇宙仍可期待
元宇宙房产暴雷，并不意味着元宇宙没有未来。
近年来，中央对元宇宙产业持续关注，对虚拟现实（含增强现实、混合现实）细分产业的支持政策较多。据国泰君安证券统计，中央出台涉及支持元宇宙相关产业发展的政策共计98项，其中70项涉及虚拟现实、27项涉及数字孪生、1项涉及工业元宇宙。
元宇宙作为一个既平行于现实世界，又独立于现实世界的虚拟空间，大量数字技术的引入带来了便捷、高效、丰富多样的生活方式、商业关系。中国信息通信研究院云计算与大数据研究所所长何宝宏表示，元宇宙概念边界仍在持续探索，技术工具还有较大优化空间，现象级应用有待开发，整体还处于起步培育的初级阶段。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说，资本市场上的概念炒作跟产业实际的成长轨迹是两码事，“这是属于高技术含量的领域，普通投资者一定要注意风险。”
处于发展初期的元宇宙仍有较大发展空间，元宇宙投资也绝不能直接否定。任何行业都具有周期性，对于投资者来说，在元宇宙领域进行投资需要有长期的视野和耐心，不盲目追高不爆炒概念，也需要有风险意识和分散投资的策略。
记者观察
不考虑“人的需求”必然一败涂地
元宇宙房地产崩盘的原因很多，但总结一下其实也很简单：供过于求，没人接盘了。
现实世界通过商品房实现盈利的方式无非两种：一种是低买高卖赚差价，一种是买好地段房产出租赚租金。接盘的人也有两种：一种是有租房需求的人，一种是有买房需求的人。两种都是刚需。
近年来，随着“学区房”“地铁房”等概念炒作满天飞，房屋已不再仅仅是遮蔽风雨的住所，而是被赋予了更多意义，甚至出现了明显的“超前性”，即开始追求未来意义，泡沫越来越大，只要沾上概念，房价立马水涨船高。
虚拟房产没有租赁获利方式，且虚拟世界地皮无限，用户购买虚拟房产唯一考虑的事情是“好不好转手”，其金融属性更浓。由于行业发展不成熟，元宇宙炒房只学到了现实炒房的“形”没领悟到资本的“意”，完全不考虑“人的需求”的炒作，结局必然是一败涂地。
元宇宙的所有构想都应建立在现实世界之上，炒房也不例外。在房地产低迷的当下，元宇宙房地产崩盘，也给现实中的房地产行业提了个醒。房屋的商品属性决定了它的价格会有波动，需求决定价格。实际上，此前一二线城市的房价很多都是炒起来的，只有坚持“房住不炒”，才能更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，保持供需平衡。
元宇宙为房地产带来的影响不止如此，如果我们不把视角放在炒作而是放在技术上，AI技术的改进让购房者知道更多信息，消费者能选择到性价比更高、更适合自己的房子的概率提升了，当信息共享，房地产行业的“阴影”也暴露出来，或可重塑房地产买卖标准，进而加速房地产去泡沫化进程，让房地产行业健康发展。
