如今的ChatGPT有多火爆，曾经的“网红”——元宇宙就显得有多落寞。

4月9日，歌手林俊杰“买虚拟地产浮亏91%”话题冲上微博热搜，其以12.3万美元的价格在全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland购买的三块虚拟地产，浮亏91%。

虚拟地产为何只剩“烂尾楼”？元宇宙要凉凉了吗？

【资料图】

浮亏91% ，虚拟地产崩盘

“听说最近很多人想帮我理财！”4月9日，歌手林俊杰冲上微博热搜，但并非备受粉丝期待的专辑、演唱会有了新的动向，而是投资版图方面，林俊杰以12.3万美元的价格在全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland购买的三块虚拟地产，浮亏91%，目前价值仅为约1万美元。

所谓虚拟地产是指元宇宙中的房产，简单理解就是“在网络炒虚拟土地，炒虚拟房屋”。虚拟地产只具有投资和交易功能，不具备真实居住功能，须依附于元宇宙生态的发展。

元宇宙地产一度非常火爆。2021年年底，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。在虚拟现实平台“沙盒”上，一块数字土地卖出了430万美元，约合人民币2740万元。

随着虚拟货币价格下跌、多平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。WeMeta数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，发展至2021年，这一数字上涨至6000美元。然而风光之后，即便是作为全球最大的元宇宙地产销售平台，现如今Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

目前，在二手交易平台和QQ群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出。

近年来，NFT（非同质化代币）与元宇宙的火爆离不开众多知名艺人入场的助推，他们或是在元宇宙内购置地产，或是购买NFT头像，抑或是发行自己的NFT。如今，随着周杰伦价值百万的NFT被盗、虚拟地产价格崩盘，仍处在发展初期的元宇宙行业，却已显露出不可控的风险与泡沫。

元宇宙成为大厂裁员“第一刀”

随着元宇宙热度退潮，在不少科技巨头的裁员计划中，元宇宙部门首当其冲。

日前，迪士尼开启首轮裁员，预计裁员7000人。裁员计划的其中一部分，是裁撤元宇宙部门。据报道，上个月，微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被解雇。

“元宇宙成为大厂裁员的‘第一刀’并不意外。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示。谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“价格暴跌，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”

UWEB校长、中国移动通信联合会元宇宙产业委执行主任于佳宁指出，虚拟地产的降温本质是由于市场对元宇宙的非理性疯狂有了缓解迹象，早期存在过热炒作，当前国内或者海外虚拟地产价格的缩水，也是市场对泡沫的一种清洗。

元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。

昙花一现？“凉”的是伪概念

ChatGPT大火之后，大众观感中，元宇宙似乎已经是明日黄花。那么，元宇宙真的要熄火了吗？

“其实现在热门的ChatGPT也是元宇宙的延伸。说元宇宙的内容创作一般是基于两种情况：一种是AIGC，也就是AI生成的；另外一种是UGC，用户生成的。ChatGPT也是采用WEB3.0时代的很多概念，所以元宇宙实际上并没有‘凉’。‘凉’的是元宇宙的伪概念。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林表示。

中国信息通信研究院云计算与大数据研究所所长何宝宏说道，当前，元宇宙概念边界仍在持续探索，技术工具还有较大优化空间，现象级应用有待开发，整体还处于起步培育的初级阶段。

虚拟房产价格炒作现象并未改变元宇宙作为一项产业受到各地政府的重视和支持。根据零壹智库发布的《中国元宇宙产业政策汇总（2023年3月版）》，截至2023年3月28日，全国累计有18个省级（含直辖市）单位及24个市级单位发布了约114项明确支持元宇宙产业的政策。

对于虚拟地产后续的发展，于佳宁建议，首先是技术创新。元宇宙的创新本质上就是云计算、分布式存储、物联网、VR、AR、5G、区块链、人工智能等一系列前沿数字技术的集成创新与融合应用。未来元宇宙并不仅仅是基于单独某一项技术的发展，关键是要用应用把技术的“点”连成“线”，不断融合创造了大量新物种。

其次是产业融合。虚拟地产产业需要与现实世界的实体经济相结合，发挥其在现实经济中的作用。例如，虚拟地产可以为现实世界中的房地产、文化旅游、娱乐等行业提供数字化的解决方案，促进现实经济的转型升级和创新发展。

排排网财富公募产品运营经理徐圣雄认为，未来元宇宙依然有机会成为一个热门赛道，但成熟的元宇宙可能至少要6至10年才有机会看到。

评论：去伪存真方能脚踏实地

近日，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”“元宇宙概念崩盘”等话题成为热点。

回头看，元宇宙结束了吗？并非如此，币圈金融炒作结束了，但区块链的工具时代却即将到来。游戏圈UGC的趋势没有改变，而AIGC（人工智能生成内容）又为UGC的发展提供了新的助推。

另一方面，元宇宙赋能生产力正在起步：比如ChatGPT。以ChatGPT为代表的AIGC为UGC提供了新的助推，元宇宙中AIGC的发展为游戏UGC提供了高效的创作工具，降低了UGC的门槛。比如区块链，ChatGPT付费本身就是用数字代币，智能合约的付款方式比传统跨境支付工具更加高效便捷。

元宇宙正在经历一场去伪存真的洗礼。在币圈，区块链的工具化属性正在强化，但虚浮的投机炒作正在湮灭。在游戏圈，硬件上实用性比真实体验更加重要，MR上的创新更迭，尤其是MR和AI的结合，最终将会从量变转向质变，软件上工具将比娱乐更受关注，AIGC这样的生产力工具将降低元宇宙中用户创作内容的门槛。

在元宇宙退潮过程中，国内企业也要吸取教训，不要做“丢西瓜捡芝麻”的事。无论是区块链应用、MR研发、AIGC训练，都是需要长周期研发的领域，企业要少一点投机、流量、金融思维，多一点长期主义、研发积累和耐心。从某种角度看，此轮元宇宙退潮实际上是好事，因为只有洗尽铅华，才能脚踏实地。

张丽娅　整理